Как найти квартиру
Когда-то здесь было недорого. Но наплыв экспатов несколько взвинтил цены. Не так сильно как в других городах, но все-же.
Главная беда Самарканда — это нагруженная инфраструктура. Население быстро растет, а коммуникации не поспевают. Поэтому отключения электричества на час-два здесь не редкость. Надо признать, ситуация постепенно улучшается. Не испугались? Тогда читайте дальше.
Начинать поиск надо с olx.uz и чата NedvijmostiSamarkand. Или сразу написать проверенным риелторам Ilmira_Alievna, Maykl_Reverson. Квартиры от собственников попадаются не часто, риелтор берет 50% от суммы аренды за первый месяц. Описание районов
Местные особенности аренды:
- Далеко не все делают договор, это в целом нормально
- Некоторые квартиры сдают только семейным (в официальном браке)
- Не все пускают с детьми. А с животными сразу отпадают 90%. Впрочем, многие согласятся с доплатой
Новостройки обычно подороже, но далеко не всегда лучше старой квартиры с хорошим ремонтом. В новостройке потенциально будут проблемы с вечным ремонтом у соседей, зачастую хуже с тепло и звукоизоляцией. Лучшие дворы обычно в советских пятиэтажках.
На что нужно смотреть:
- Сразу сказать что нужна регистрация
- Первым делом — смотреть на хозяина. Если вас смущает владелец, проще сразу перейти к другому варианту
- Шум вокруг. Двухкамерный стеклопакет тут почти не ставят, поэтому шум может сильно мешать. Убедитесь что рядом нет стройки, вечернего ресторана, крупной дороги. Мечеть призывает на службу в 5 утра, что тоже может напрягать.
- Посмотреть как обстоят дела с коммунальными услугами. В идеале, поспрашивать соседей часто ли они сталкиваются с перебоями.
- Пластиковые окна со стеклопакетом (два стекла) — залог того что будет комфортно без огромных счетов за свет/газ. Двухкамерный стеклопакет еще лучше, но здесь они почти не встречаются. Иногда встречаются окна с одним стеклом или алюминиевые — конденсат и холод зимой обеспечены.
- Не всегда наличие батареи обозначает тепло. Где-то батареи развели, но котел не поставили. Где-то остались еще советские батареи, которые никуда не подключены. Лучше попросить показать как включается отопление.
Регистрация договора аренды недвижимости
Пока еще мало кто платит налоги с аренды. Чаще арендуют без договора или с простеньким договором, который никак не регистрируется. Постепенно налоговая служба усиливает контроль. Поэтому многие арендодатели стали делать все официально. В настоящее время договор аренды регистрируется в налоговой только с помощью ЭЦП. Обе стороны должны иметь ПИНФЛ и действующую цифровую подпись.
Процедура со стороны квартиросъемщика такая:
- Получаете ПИНФЛ.
- Получаете ЭЦП.
- Ждете пока владелец внесет все данные договора и просто нажимаете подтвердить в личном кабинете, проверив все данные.
Договор может быть заключен через госуслуги или через специальный портал налоговой ijara.soliq.uz. Я делал через второй вариант, вроде бы он чуть удобнее.
Судя по рассказам, в большинство случаев владелец квартиры предлагает обратиться к помогаторам, которые все сделают, нужно только ЭЦП передать. Постарайтесь объяснить что делать это крайне не безопасно, особенно рискует владелец недвижи мости. Даже если помогатор проверенный, это не гарантирует, что ключ не уйдет к злоумышленнику через случайно подхваченное вредоносное ПО. Процедура достаточно простая, лучше потратить 20 минут на то чтобы во всем разобраться.
Покупка недвижимости
Для нерезидентов действуют ограничения на покупку недвижимости:
- От $150,000 (в процессе строительства) или $180,000 (после сдачи объекта в эксплуатацию) в Самарканде, Ташкенте и Ташкентской области
- В других регионах ограничения мягче, от $70,000 и $85,000
- Можно брать только строящуюся недвижимость и новостройки не старше 3х лет
- На обладателей IT-card или ВНЖ ограничения не распространяются
Для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости лимиты выше:
- от $300,000 в Ташкенте и области
- от $200,000 в Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях
- от $100,000 в Республике Каракалпакстан и других областях