Перейти к основному содержимому

Как найти квартиру

Когда-то здесь было недорого. Но наплыв экспатов несколько взвинтил цены. Не так сильно как в других городах, но все-же.

Главная беда Самарканда — это нагруженная инфраструктура. Население быстро растет, а коммуникации не поспевают. Поэтому отключения электричества на час-два здесь не редкость. Надо признать, ситуация постепенно улучшается. Не испугались? Тогда читайте дальше.

Начинать поиск надо с olx.uz и чата telegram⁠NedvijmostiSamarkand. Или сразу написать проверенным риелторам telegram⁠Ilmira_Alievna, telegram⁠Maykl_Reverson. Квартиры от собственников попадаются не часто, риелтор берет 50% от суммы аренды за первый месяц. Описание районов

Местные особенности аренды:

  • Далеко не все делают договор, это в целом нормально
  • Некоторые квартиры сдают только семейным (в официальном браке)
  • Не все пускают с детьми. А с животными сразу отпадают 90%. Впрочем, многие согласятся с доплатой

Новостройки обычно подороже, но далеко не всегда лучше старой квартиры с хорошим ремонтом. В новостройке потенциально будут проблемы с вечным ремонтом у соседей, зачастую хуже с тепло и звукоизоляцией. Лучшие дворы обычно в советских пятиэтажках.

На что нужно смотреть:

  • Сразу сказать что нужна регистрация
  • Первым делом — смотреть на хозяина. Если вас смущает владелец, проще сразу перейти к другому варианту
  • Шум вокруг. Двухкамерный стеклопакет тут почти не ставят, поэтому шум может сильно мешать. Убедитесь что рядом нет стройки, вечернего ресторана, крупной дороги. Мечеть призывает на службу в 5 утра, что тоже может напрягать.
  • Посмотреть как обстоят дела с коммунальными услугами. В идеале, поспрашивать соседей часто ли они сталкиваются с перебоями.
  • Пластиковые окна со стеклопакетом (два стекла) — залог того что будет комфортно без огромных счетов за свет/газ. Двухкамерный стеклопакет еще лучше, но здесь они почти не встречаются. Иногда встречаются окна с одним стеклом или алюминиевые — конденсат и холод зимой обеспечены.

Регистрация договора аренды недвижимости​

Пока еще мало кто платит налоги с аренды. Чаще арендуют без договора или с простеньким договором, который никак не регистрируется. Постепенно налоговая служба усиливает контроль. Поэтому многие арендодатели стали делать все официально. В настоящее время договор аренды регистрируется в налоговой только с помощью ЭЦП. Обе стороны должны иметь ПИНФЛ и действующую цифровую подпись.

Процедура со стороны квартиросъемщика такая:

  • Получаете ПИНФЛ.
  • Получаете ЭЦП.
  • Ждете пока владелец внесет все данные договора и просто нажимаете подтвердить в личном кабинете, проверив все данные.

Договор может быть заключен через госуслуги или через специальный портал налоговой ijara.soliq.uz. Я делал через второй вариант, вроде бы он чуть удобнее.

Судя по рассказам, в большинство случаев владелец квартиры предлагает обратиться к помогаторам, которые все сделают, нужно только ЭЦП передать. Постарайтесь объяснить что делать это крайне не безопасно, особенно рискует владелец недвижимости. Даже если помогатор проверенный, это не гарантирует, что ключ не уйдет к злоумышленнику через случайно подхваченное вредоносное ПО. Процедура достаточно простая, лучше потратить 20 минут на то чтобы во всем разобраться.

Покупка недвижимости​

Для нерезидентов действуют ограничения на покупку недвижимости:

  • От $150,000 (в процессе строительства) или $180,000 (после сдачи объекта в эксплуатацию) в Самарканде, Ташкенте и Ташкентской области
  • В других регионах ограничения мягче, от $70,000 и $85,000
  • Можно брать только строящуюся недвижимость и новостройки не старше 3х лет
  • На обладателей IT-card или ВНЖ ограничения не распространяются

Для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости лимиты выше:

  • от $300,000 в Ташкенте и области
  • от $200,000 в Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях
  • от $100,000 в Республике Каракалпакстан и других областях